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Immobilier : le boom des locations meublées

Même si les nouvelles lois votées dans l’immobilier ont aparté des changements au secteur, la location meublée a su conserver ses nombreux avantages en termes de rentabilité et de flexibilité. Plusieurs raisons très intéressantes motivent encore les investisseurs à se focaliser dans ce sous-secteur. Découvrez dans cet article les raisons qui rendent les locations meublées très intéressantes.

Un bail et un préavis de courte durée

Contrairement aux locations vides où la durée de bail peut s’étendre jusqu’à trois ans, les locations meublées ont une durée de bail d’un an. Cela voudra dire simplement qu’un investisseur qui souhaite mettre fin à un bail n’aura pas à attendre beaucoup avant de donner un congé à son locataire. Mieux, le propriétaire ne va donner que trois mois de préavis au locataire dans une location meublée. Dans une location vide, cette durée peut s’étendre jusqu’à six mois. La location meublée offre donc plus de flexibilité.

De plus, l’autre avantage des locations meublées est que le propriétaire n’est pas contraint à donner un préavis au locataire lorsqu’il souhaite récupérer sa maison pour la vendre pour des raisons bien définies, ou lorsqu’il doit le céder à un proche pour le loger. Un contrat de bail peut également être conclu à neuf mois pour les étudiants ou les stagiaires. Vous réalisez à présent les avantages auxquels vous aurez accès en investissant dans la location meublée. Mais ce n’est pas fini !

Une meilleure fiscalité

Lorsque vous décidez d’investir dans la location meublée, plusieurs opportunités prévues par loi s’offrent à vous. Un loueur meublé profite systématiquement d’un abattage allant jusqu’à 50 % sur ses recettes annuelles. Mais ces derniers ne doivent pas dépasser 32 900 euros par an. Comparativement aux locations non meublées, où ce taux est de 30 % pour un revenu annuel de 15 000 euros, vous voyez l’avantage d’investir dans la location meublée.

Les loyers plus élevés : une meilleure rentabilité

Les locations d’un bien meublé coutent plus cher que celle d’un bien nu. Mieux, pour une même surface louée en meublé, on constate une différence de 15 à 20 % de plus sur les loyers lorsqu’il est loué nu. C’est ce qui a majoré les revenus locatifs et qui permet de s’attendre à une augmentation de rentabilité brute d’environ 1 %.

Cependant, n’oubliez pas que pour maximiser l’occupation d’un bien meublé, il faut le munir des meubles de très bonne qualité et un équipement complet. Cela voudra dire que si vous souhaitez maximiser vos revenus en investissant dans la location meublée, vous ne devez pas contenter du minimum en termes d’équipement. Vous allez donc y investir maximum pour assurer un bon usage du bien par les prochains locataires.

Parlant d’équipements, vous devrez fournir un lit assez confortable dans la chambre, des canapés de bonne qualité dans le salon, de meilleurs équipements dans la cuisine, etc. de plus, la situation démographique du bien est importante. Les locataires des biens meublés sont souvent des étudiants, des chercheurs, vous devrez opter pour un investissement dans les quartiers centraux et historiques ou encore non loin des universités. Enfin, que ce soit en termes de fiscalité ou de la durée des contrats, l’investissement dans la location des biens meublés est plus intéressant que celle dans les biens nus.

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Romain

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