La mise en place d’une construction ou d’un achat de bien immobilier commence par l’élaboration d’un projet immobilier. Cette planification doit commencer des mois avant le début des travaux de construction ou rénovation. Elle doit se faire en plusieurs étapes dont le respect est indispensable pour la viabilité du projet. Voici un article qui va décortiquer chacune des étapes de l’élaboration d’un projet immobilier.
Elaboration d’un projet immobilier : Écriture d’un plan de financement
C’est la détermination de l’ensemble des coûts de tous les éléments liés à votre projet. Elle constitue le premier exercice à effectuer dès la mise en place de l’idée de construction. Un bon plan de financement doit être précis et très méticuleux. Il ressort le montant de la contribution personnelle du propriétaire et la somme de prêt immobilier nécessaire à l’accomplissement de tout le projet.
Il prend en compte tous les compartiments à savoir la maçonnerie, la plomberie, l’électricité, la peinture, l’isolation et la main-d’œuvre. Mais il est important de souligner que le plan financier prend d’abord en compte les démarches préliminaires du projet. On veut surtout parler de l’achat des terrains et des différentes autorisations administratives indispensables au démarrage des travaux.
Recherche d’un bon emplacement
C’est la deuxième étape vers la réussite de l’élaboration d’un projet immobilier. Elle est d’une importance capitale. Tout le projet repose sur la qualité de la terre. D’abord, il faut bien identifier le terrain selon vos critères de préférence. La zone doit être accessible et viable. Il faut vérifier la proximité des institutions de premières utilités comme les écoles, un ou des supermarchés pour vos approvisionnements, les hôpitaux, la mairie et le centre de police.
Ensuite, il faut se rendre à la mairie pour y consulter le plan d’urbanisation et plan d’étude du sol de la zone. Il faut vous assurer de votre sécurité personnelle et de celle de votre investissement. Enfin, il faut engager des experts pour une étude du sol bien en profondeur pour déterminer la faisabilité de votre plan architectural.
Bien choisir l’entreprise de construction
Cela peut paraître une tâche facile, mais elle peut vous poser quelques difficultés inattendues. Le plus important est de choisir une entreprise qui présente l’expérience requise en la matière, mais aussi des avantages financiers conséquents. Pour cela, il est déterminant de lancer des appels d’offres qui poussent plusieurs entreprises à postuler. La pluralité de propositions est capitale pour un bon choix.
Elaboration d’un projet immobilier : Confection des plans
Dès que le choix de l’entrepreneur est effectué, celui-ci doit rapidement commencer à élaborer un plan de construction sur vos recommandations. Le plan doit prendre en compte tous les aspects de la construction. Il doit être bien détaillé et ressortir tous les besoins de chacun des domaines de construction. Le plan est le socle de tout le projet, car il détermine la forme, mais aussi le fond de la construction jusqu’aux finitions.
Démanche pour l’obtention du permis de construire
C’est une action obligatoire et capitale pour un projet de construction immobilier. Le permis de construire est un document que l’autorité municipale vous octroie après une expertise approfondie basée sur l’étude de votre dossier et un examen de faisabilité. C’est l’autorisation qui lance réellement les travaux de construction après la signature d’un contrat de construction.
En conclusion, un plan de construction doit suivre certaines étapes lors de l’élaboration d’un projet immobilier. En gros, il faut d’abord dégager une liste de l’ensemble des dépenses et trouver le terrain de construction. Ensuite, il est conseillé de prendre son temps pour un bon choix du constructeur pour commencer la confection des plans. Enfin, vous pouvez commencer les travaux après l’acquisition d’un permis de conduire.
