L’investissement locatif fait depuis longtemps partie des investissements de prédilection des Français. Il demeure un moyen par excellence de se faire un patrimoine à la condition de respecter quelques bonnes pratiques. Découvrez ici 5 conseils pour réussir votre investissement locatif.
Diversifiez vos investissements et ne voyez pas trop grand
Avec un prêt limité à 20 ans et un apport réduit, votre effort mensuel doit demeurer faible. Cependant, il ne faut pas oublier que le prix au mètre carré des petites superficies est plus haut à l’acquisition, mais également à la location.
Alliée à une diversification des placements, cette précaution vous permet en cas de problèmes, particulièrement ceux de loyers impayés, de régler cette difficulté plus aisément. Dans l’investissement immobilier, souvenez-vous que la plus-value est effectuée sur le prix d’acquisition non sur le coût de revente. Vous devez donc indispensablement bien acheter.
Pensez défiscalisation au lieu de chercher une rentabilité excessive
En raison des performances des investissements classiques, un rendement de 3 à 4 est très satisfaisant. Aussi, la valeur d’un placement immobilier augmente à long terme. Avec la loi Pinel, une partie de vos impôts sera déduite sur 6, 9 ou 12 ans. Grâce aux montages financiers, vous pourrez alors étudier les différents types de crédits, les taux d’intérêt, faire appel aux diverses lois de défiscalisation immobilière et trouver l’investissement approprié en prenant en compte les éventuels aléas.
Sélectionnez bien votre locataire et votre promoteur
Un propriétaire qui souhaite trouver le bon locataire capable de payer régulièrement son loyer et qui n’abimera pas le bâtiment en location doit demander certains justificatifs afin de minimiser les risques et faire son choix à dessein. Vous pouvez réclamer une caution solidaire lorsque le loyer est inférieur à un tiers des revenus.
S’il s’agit de colocation, requérez une caution pour tout le loyer à chacun des participants. En ce qui concerne le promoteur qui commercialise le bien, il faut vérifier sa notoriété, s’il respecte correctement les normes en vigueur de même que le taux de mixité des résidences.
Mettez votre investissement locatif en gestion
On appelle gestion locative une prestation qui relève particulièrement de la compétence des organismes immobiliers, des syndics ou des notaires. On peut la définir comme l’ensemble des activités visant à optimaliser le rendement économique d’un bien immobilier.
Une entreprise vous déchargera des démarches, des soucis et vous garantira plus efficacement le recouvrement d’éventuelles dettes. Ces avantages équilibrent amplement les honoraires que l’agence vous réclamera : 5 % à 10 % des loyers charges incluses. D’un autre côté, ces honoraires peuvent être déduits de vos revenus fonciers.
Souscrivez une garantie
La garantie locative vous permet de garantir le versement des loyers de votre immeuble. Ainsi, vous êtes sûr de rentabiliser votre investissement. Pour chaque logement que vous voulez assurer, il est nécessaire de souscrire une garantie locative. Il est possible de choisir la récente garantie universelle des risques locatifs ou une classique assurance loyers impayés. Contactez une agence d’assurance et attendez-vous à y mettre 1,5 à 2,5 % de vos loyers.
En somme, l’investissement locatif est une phase cruciale dans la construction d’un patrimoine. Néanmoins, vous devez veiller à faire de bons choix durant tout le processus pour assurer sa rentabilité. De cette façon, l’investissement locatif représentera un appoint de revenu garanti.
