L’estimation de la valeur de son bien immobilier est une étape cruciale pour réussir sa vente. Plusieurs moyens vous permettent d’obtenir une estimation immobilière. D’autres sont gratuits, mais certains sont payants. Retrouvez ici toutes les solutions pour estimer avec précision un bien immobilier.
Chaque bien est unique et s’étudie précisément
Pour obtenir une évaluation beaucoup plus précise de votre bien immobilier, vous ne pouvez pas vous contenter d’appliquer une moyenne globale de prix au mètre carré à la superficie de votre appartement ou d’utiliser le prix moyen de vente d’une maison. Par son emplacement, chaque bien immobilier est unique. De ce fait, même deux appartements identiques au sein d’un même immeuble ne sont pas localisés exactement au même endroit.
Vous avez de ce fait à votre portée, une multitude de critères que vous devez étudier afin d’établir une véritable valeur d’un appartement ou d’une maison. L’estimation d’une maison ou d’un appartement demande donc de s’adresser à ceux qui ont de l’expérience de ces évaluations et à ceux qui ont accès aux informations précises des anciennes ventes sur votre marché immobilier local.
Une estimation en ligne pour une maison ou un appartement
Depuis l’avènement de l’internet, de nombreux sites d’estimation immobilière gratuite en ligne ont vu le jour. Bon nombre de ces moteurs d’estimation se basent sur des bases de données regroupant de nombreuses informations sur les ventes réalisées dans un passé proche. Vous y trouverez donc une fourchette de prix pour votre habitation sans même le visiter. Plus il y a de ventes similaires dans votre secteur géographique et plus ces évaluations en ligne seront faites avec précision. À titre illustratif, estimer le prix d’un studio à Paris sera plus simple pour ces services en ligne que donner une valeur précise pour une maison d’architecte dans une ville de moins de 50 000 habitants.
Une agence immobilière estime gratuitement votre maison
Un agent immobilier propose également d’étudier votre maison pour vous conseiller sur un prix de vente bien organisé. Bon nombre d’agences immobilières proposent des estimations de maison gratuites. Ceci est un moyen pour elles de récupérer des mandats de vente. Il vous faut donc beaucoup d’attention et de vigilance, car certains agents n’hésitent pas à gonfler volontairement le prix estimé de votre bien dans le but de vous faire signer un mandat avec eux plutôt qu’avec un concurrent. Vous pouvez même faire réaliser des estimations par différents agents immobiliers sans aucun souci.
Bien estimer la maison que l’on veut acheter
Ce n’est pas seulement le propriétaire qui peut estimer la valeur d’un bien immobilier. Un acheteur peut aussi estimer la valeur du bien immobilier qu’il souhaite acheter. Autrement dit, avant de faire une offre d’achat, l’acquéreur peut donc chercher une juste estimation de la maison qu’il a repérée. Ce type d’estimation permet d’éviter de surpayer un bien et permet de réduire le montant du prêt immobilier nécessaire pour le financement. Elle permet à l’acheteur de ne pas payer une maison à un prix dont cette dernière n’a pas la valeur.
En conclusion, tout achat ou vente doit être précédé d’une estimation pour permettre au propriétaire de vendre son bien immobilier au bon prix. Pour y parvenir, vous allez mettre en application toutes les astuces présentées dans ce guide et les tâches seront simplifiées.
